Норма расстояний от забора: на каком можно строить дом, сколько метров от забора считается частной собственностью?

Строительство загородного дома, дачи серьёзное дело, требующее больших материальных затрат, физических сил и времени.

Важно, начиная строительство, изучить правовые документы, регламентирующие расположение жилых и хозяйственных построек на участке, удалённость строений от забора, требования к забору. Соблюдение этих норм избавит от возможных конфликтов с соседями.

Документы регламентирующие расстояния от строений до забора

Основные требования к строительству домов, хозяйственных построек, их расположению на участке, отдалённости от забора закреплены в градостроительной документации.

  • СНиП — строительные нормы и правила.
  • СанПин — санитарные правила
  • СП — свод правил.

Такие нормы и правила были разработаны ещё в ХХ веке. Со временем они менялись с учётом изменений земельных законов. В настоящее время возведение строений ИЖС регламентируется сводом правил СП 30-102-99, а строительство на дачных участках СП 53.13330,2019, обновлённого в апреле 2020 г.

Почему надо соблюдать нормы

Росстандарт в апреле 2019 г. установил перечень СП, рекомендованных применять добровольно. В этот список входит СП 53.13330,2019. Это не означает, что можно не выполнять нормы, указанные в этом документе.

  • Соблюдение норм необходимо для вашей спокойной жизни, противопожарной и санитарной безопасности. Какими бы хорошими не были отношения с соседями, всё может измениться.
  • Если дом или другая постройка расположены без соблюдения норм, слишком близко к забору, со временем соседу может не понравиться большая тень, запах или что-то другое. Тогда не избежать соседских разборок вплоть до суда.

Расположение жилого дома

Сводами правил установлено минимально допустимое расстояние от жилого дома до забора 3 метра. Соседский дом также должен быть удалён от ограждения не менее, чем на 3 м.

Расстояние измеряется от цоколя, если его нет, то от стены дома. При наличии выступающих элементов здания (крыльцо с козырьком, веранда, эркер), расстояние измеряют от них.

Если есть балкон или консольный навес на опорах, расстояние рассчитывают от проекции этих элементов на землю.

В целях пожарной безопасности желательно учитывать из чего построен дом. В зависимости от материала меняется расстояние между соседскими домами. Это значит, что дом может быть расположен дальше, чем 3 метра от забора.

Расстояния между соседскими домами из разных материалов.

  • Оба дома из кирпича или блоков с бетонными перекрытиями — 6 м между домами, т.е. по 3 м от забора с каждого участка.
  • Каменные дома, но с деревянными перекрытиями — 8 м.
  • Один дом каменный, второй деревянный — 10 м.
  • Оба деревянные — 15 м.

Эти расстояния надо учитывать. Например, у одного соседа кирпичный дом расположен на расстоянии 4 метров от забора. У второго соседа дом деревянный. Это значит, что он должен быть удалён от забора на 6 метров, чтобы соблюсти расстояние по противопожарной безопасности (10 м между домами).

Внимание! Не всегда площадь участка позволяет расположить дом, соблюдая минимально допустимое расстояние от забора или противопожарные нормы. В таких случаях необходимо перед началом строительства согласовать расположение дома с соседями и получить их письменное согласие. Это избавит от возможных конфликтов в будущем.

Если согласие соседей получить не удаётся, можно обратиться в администрацию населённого пункта за разрешением в виде исключения.

Хозяйственные постройки для животных

На участках частных домов часто разводят домашнюю живность — кур, кроликов, коз, овец, коров, лошадей. Хозяйственные постройки для содержания птицы и скота должны быть расположены от забора на расстоянии не менее 4 метров.

Недовольство соседей может вызвать расположение курятника или свинарника непосредственно перед окнами их дома, даже при соблюдении отступа от забора на 4 метра. На больших участках в сельской местности проще расположить постройки для птицы и скота в большом удалении от забора и соседского дома.

Прочие хозяйственные постройки

Надворные постройки — сарай для инвентаря, гараж, летняя кухня, баня, теплица должны быть отдалены от забора на 1 метр. После изменений в своде правил с 15 апреля 2020 г. расстояние от уличного туалета, септика, компостной ямы до забора должно быть не менее 2 метров для СНТ и 1 метр дли ИЖС. Колодец, скважина на удалении 2 метров от забора.

Важно! При расположении построек в 1 метре от забора, необходимо обустроить кровлю так, чтобы снег и дождевая вода с крыши не попадали на соседний участок.

Норма посадки деревьев от забора

В своде правил прописаны не только расстояния от дома и хозяйственных построек до забора, но и посадка зелёных насаждений. В зависимости от размера растений минимальное расстояние до забора разное.

  • Высокорослые деревья с раскидистой кроной — 3 метра для СНТ, 4 метра для ИЖС.
  • Средние деревья — 2 м.
  • Декоративные и ягодные кустарники — 1 м.

Расстояние отмеряется от середины ствола дерева.

Каким должен быть забор

Не только расстояние от построек до забора, но и сам забор может послужить причиной соседского конфликта. Обычно соседи вместе строят забор между участками, договариваются о материале, высоте забора, расходы делят пополам. Бывает, что один из соседей отказывается делать забор. Заставить его нельзя. В таких случаях другой сосед берёт расходы на себя и ставит забор. Если забор будет построен с соблюдением существующих норм, к нему нельзя будет предъявить никаких претензий.

Важно. Если будут отступления от норм, их надо заранее согласовать с соседом, а в случае СНТ и с правлением в письменной форме, во избежание в будущем конфликтов и судебных разбирательств.

Материал

Какой должен быть забор зависит от строительных норм, и категории земель. В садоводческих товариществах в уставе или решениях правления могут быть установлены свои требования. Например, не ставить глухие заборы.

  • На землях ИЖС администрация может ввести дополнительные требования. Например, чтобы уличные заборы всех домов были выполнены по одному проекту, а между соседями любые.
  • Желательно заранее узнать существуют ли такие дополнительные требования. Если забор будет сооружён неправильно, суд может обязать снести его.Для ограждений между участками рекомендовано использовать штакетник из дерева или металла, пластиковую или металлическую сетку, шпалеры, живую изгородь. Прозрачность должна быть не менее 50%.
  • Глухую ограду из профнастила между участками лучше согласовать с соседями письменно, чтобы они потом не предъявили претензии, что забор слишком затеняет их участок.

Опоры устанавливают по договорённости на меже или на стороне одного из участков.Уличный забор можно делать глухим, не согласовывая с соседями.

Высота

Между участками забор должен быть высотой до 1,5 м. Уличный может иметь максимальную высоту 2 м. Эти показатели носят рекомендательный характер, а не обязательный к выполнению.

Лучше придерживаться этих рекомендаций, в случае желания поставить более высокий забор между участками, согласовать это с соседями в письменной форме.

Чем грозит несоблюдение норм расстояния от забора

Несмотря на то, что свод правил СП 53.13330.2019 носит рекомендательный, а не обязательный характер, необходимо придерживаться расстояний от построек до забора.

Прежде всего это увеличивает противопожарную и санитарную безопасность. Соблюдение расстояний избавит от конфликтных ситуаций с соседями. Если не сможете договориться, дело может дойти до суда.

  • В случае предъявленных доказательств, что близко расположенная постройка ухудшает условия проживания соседей, суд может обязать снести здание, построенное с нарушением.
  • Если это не сделать добровольно, здание снесут принудительно, а издержки удержат с хозяина. Во избежание таких ситуаций, располагайте дом и остальные постройки на расстоянии от забора, предусмотренном строительными правилами и нормами.