Разрешение на строительство забора — все правила и нормативы для возведения забора между соседями в частном секторе

Перед началом любой постройки необходимо разрешение, в том числе и для забора. Оформить разрешительные документы можно самостоятельно. Для этого нужно знать, какие данные представить архитектурно-строительному надзорному органу и при каких условиях возводится ограждение.

Необходимые документы

Для ограждения нужна разработка полноценного проекта, предусматривающего его строительство. Требуется собрать ряд документов:

1. План участка и прилегающей территории (масштаб 1:500)
2. Изображение построенного забора
3. Пояснительная записка, в которую входят расчёты, технические нюансы.
4. Чертёж вертикальной планировки участка, если есть большой уклон.
5. Документ, доказывающий право владельца на данный участок
6. Чертежи строения (масштаб 1:50)
7. Другие документы, предъявляемые по требованию.

Требования к забору

При строительстве дома в частном секторе к ограждению предъявляются определённые требования.

• Во-первых, забор, отделяющий земельные участки, не должен быть выше полтора метра.
• Во-вторых, он должен пропускать солнечный свет и создавать тень.
• В-третьих, если ограждение ставится выше двух метров, то в этом случае требуется согласование с органами архитектуры.
• В-четвёртых, изгородь, проходящая вдоль дороги, выше метра, требует согласования и утверждения.

Какими бывают ограждения

Оградить частную территорию можно с помощью расположенных вертикально либо горизонтально досок; штакетника; частокола; деревянных реек, которые соединены в виде квадратных либо ромбовых ячеек.

Расстояние от дома до забора

Оно должно быть три метра ­­– между домом и соседней территорией. От сельскохозяйственных построек до забора – четыре метра; от туалета, бани, душа – три метра; от теплицы – четыре метра, а от гаража – метр.

Несколько дополнительных нюансов

Цокольные части не должны препятствовать ходу воды с соседнего участка. Если очевидно, что это произойдёт, то застройщику необходимо, согласно договору с владельцем соседнего участка, после получения его согласия в письменном виде позаботиться о создании сливной конструкции для поверхностных вод.

При возведении ограждения на опорной конструкции соблюдаются требования первого пункта. Соблюдения требований второго пункта обязательны для опорной стенки.

Если высота ограждения не превышает двух метров, то иметь какой-то особый проект либо разрешение необходимости нет. Это объясняется незамысловатостью заборной конструкции.

• При возведении одной опорной стенки нужно придерживаться параметров её высоты – не больше метра. Стоит учесть, что складывать две допустимые высоты нельзя. В разрешённую высоту входит и высота опорной системы. Общая высота измеряется от той поверхности земли, что находится ниже всего.
• Планируемое от уличной части ограждение должно обязательно быть согласовано с общим планом. В нём есть определённые защитные зоны, в которых категорически запрещается возводить любые, даже самые простые постройки.

Письменные соглашения соседей

Этот документ необходим, когда заборы устанавливаются на самой границе двух участков.

• Речь идёт о так называемых конструкциях, «перешагивающих» границу территории. Также он нужен при строительстве ограждения возле разграничительной линии, ближе чем на метр до неё (даже если пересечения границы нет).
• Если размер пустот ограждения менее 50 процентов от общей площади забора. Здесь учитываются столбы, а также размер его цокольной части. Если размер пустот ограждения менее 25 процентов, учитывая столбы и размер цокольной части заграждения.

Все эти требования можно найти в Техническом регламенте строительства, в статье «Документы на разрешение строительства», приложение 11 «Случаи обязательных письменных согласий хозяев либо управляющих граничащих участков (территорий)».

Когда необходимо письменное разрешение

Стоит подытожить определённые случаи, когда нужно согласие в письменной форме.

• подпорная стена будет размещаться на границе участка;
• сооружение, удерживающее от обрушения на своём участке: когда точка высоты любой конструкции стенки от поверхности земли у края участка больше горизонтального расстояния от этой точки до линии, определяющей пределы территории.

Какой забор допускается

Правила установки забора будут зависеть от предназначения земли, к примеру, есть земли сельскохозяйственного, промышленного или лесного назначения.

• В данном случае речь идёт о землях сельскохозяйственного назначения, входящих в садовое некоммерческое товарищество. Это означает, что при установке ограждения нужно будет учесть ещё и его требования.
• К примеру, оно может потребовать устанавливать заборы только из штакетника, высота которого не должна быть выше полтора метра. Такие требования могут исходить из особенностей района/региона проживания.
• К примеру, в местности произрастает много зелени, которая создаёт тень. Глухие ограждения могут, наоборот, прибавить её.

Если участок предусмотрен для индивидуального жилищного строительства, то свои требования может выдвинуть и местные органы власти. Например, это может быть требование не нарушать гармоничный облик улицы в районе частного сектора.

Поэтому собственники частных владений должны использовать типовой проект ограждения. Однако между соседскими участками могут разрешить любой забор.

Нормативы для ограждений

Существуют определённые правила планирования и возведения забора в частных хозяйствах. Рекомендованная высота здесь между своим и соседской территорией – от 1,2 до 1,8 метра. В качестве материала подойдёт сетка. С внешней стороны забор можно сделать глухим. В общем, строгих норм в правилах для установки заборов нет.

Опора обычно находится с внутренней стороны участка. Наружная сторона направлена на соседнюю территорию и улицу. Опоры ставятся строго по границе, разделяющей два соседских участка, либо на территории того человека, который устанавливает ограждение.

Случается, что владелец участка использует дополнительно землю для его поднятия. Делается это для того, чтобы улучшить почву. В этом случае требуемые стандарты высоты не нарушаются, и в то же время на законодательном уровне участки приподнимать не запрещается.

Если соседу что-то не нравится, то во избежание конфликта можно попробовать сперва решить этот вопрос мирно. Если договориться не выходит, то надо обращаться в судебные органы.

Стоит учесть, что поднятый участок – это не основание для претензий. Они должны быть более реальными, например, из-за возвышенности вода постоянно попадает на участок, находящийся ниже.