Глухой забор между соседями и участками: нормы высоты для дачи и частного дома в черте города по закону в 2023 году (мнение юриста)
Очень часто соседи конфликтуют из-за неправильно установленного забора. В идеале об установке и материалах будущего забора надо договариваться заранее. И делать это надо в письменной форме, чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем. Итак, разбираемся что можно, а что нельзя устанавливать на меже.
Что можно установить
Прежде всего надо узнать категорию земельного участка. Наиболее часто встречаются споры по участкам в СНТ. Если у вас такой же участок, то при установке забора надо учитывать нормативные документы и устав товарищества. Ведь в разных регионах могут быть свои требования к солнечному свету, влажности и так далее.
Если у участка категория земель для индивидуального жилищного строительства, то кроме федеральных норм и правил надо учитывать нормы местного самоуправления. Бывает, что первостепенное значение имеет внешний вид.
Поэтому планируя установку забора узнайте обо всех правилах и требованиях к нему.
Нормы строительства и санитарии
Относительно требований к заборам садовых участков в СНиПах прописаны только рекомендации. Например, чтобы высота была от 120 до 180 см, изготовлен из вентилируемого сетчатого материала. И эти нормы касаются только межевой стороны участка, граничащей с соседями. Остальной забор может быть любым.
Если вы считаете, что сосед нарушает ваши права при установке забора, то сначала попробуйте договориться мирно. Если не получилось, то отправляйтесь в суд. Но помните, что у вас должны быть чёткие претензии, которые связаны с ухудшением условий на вашей стороне.
Противопожарная безопасность
При установке ограждения, необходимо также учитывать нормы противопожарной безопасности:
- Между забором и строением из негорючих материалов минимум 6 м.
- При наличии в конструкции забора и строения деревянных элементов, то минимальное расстояние 8 м.
- Полностью деревянное ограждение и строение должны быть на расстоянии 15 м.
Все эти нормативы относятся лишь к капитальным объектам. К хозяйственным постройкам применяется правило 1 м.
Относительно посадок тоже существуют нормативы:
- до кустарников 1 м;
- до небольших деревьев 2 м;
- до высоких деревьев 4 м.
Установка более высокого забора
Как уже писалось выше в нормативных документах нет строгих правил, а есть только рекомендации. Получается, что установка более высокого забора возможна, но с указанием, что должно присутствовать письменное согласие соседей. А если участок ещё и в садовом товариществе, то такой забор надо согласовать в управлении.
Стороны участка, которые не соприкасаются с соседями можно закрывать любым забором, не противоречащим правилам товарищества или местной администрации.
Кто устанавливать будет
В законодательных актах нет чёткого указания кто должен устанавливать разделительное ограждение на меже между участками. Чаще всего соседи делят расходы пополам. Например, один платит за материалы, а другой за установку.
Варианты договора могут быть любыми, но любой из них лучше заключать в письменном виде. Даже простая расписка о передаче денег будет являться гарантом разрешения спорных вопросов в будущем.
Но и помните, что если соседи не захотят оплачивать половину расходов за забор, то это их право. Они могут отказаться и вы с этим ничего не поделаете. Останется либо делать всё за свой счёт, либо оставаться без забора.
Согласование с соседями
Юристы рекомендуют заключать договор согласия с соседом, даже если вы планируете соблюдать все норма и правила установки забора. И обязательно проконтролируйте наличие подписей всех заинтересованных лиц.
Если сосед против установки любого забора, то это ни на что не влияет. Единственным недостатком данной ситуации является то, что оплачивать будет все расходы согласная сторона.
Только стоит тщательно соблюдать все нормы, чтобы не оказаться в затруднительном положении. Ведь забор установленный с нарушением норм могут признать незаконным и обязать исправить.
- Бывают ситуации когда забор установлен и вы понимаете, что у вас отобрали кусок земельного участка. В этом случае закажите услугу межевания. Если полученный план подтвердит нарушение границ, то вы можете обратиться в суд.
- Но перед этим надо предоставить полученный документ соседу на согласование. При обращении в суд должен быть подан иск об истребовании территории из чужого незаконного владения. Если суд примет решение в вашу пользу, то соседа обяжут убрать забор.
Не предпринимайте никаких действий не получив решения суда!
Что будет за нарушение норм установки
Бывают разные ситуации нарушения правил и норм установки разделительных ограждений. Отхождение от высоты или используемого материала не подлежат взысканию штрафов. Такие нарушения решаются в суде путём демонтажа и установки нового забора.
- Если же спор касается захвата части земельного участка, то помимо судебного решения могут быть денежные взыскания. Например, если проигравшая сторона не демонтирует забор самостоятельно, то это сделают приставы с бригадой работников.
- А расходы лягут на плечи ответственного лица. Плюс такой недобросовестный владелец может быть оштрафован на сумму 1-1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Но такой штраф не может быть меньше 5 тыс. рублей.
Куда обращаться при нарушении прав одной из сторон
Наиболее хорошим вариантом решения конфликта с соседями является мирный договор. Но этот вариант возможен, только когда стороны понимают всю тяжесть судебных разбирательств и могут договориться между собой. Иногда в такие решения можно привлечь третью сторону, в виде представителя правления товарищества.
Если нет возможности решить вопрос мирно, то стоит обратиться в судебную инстанцию. Но такое решение конфликта может затянуться до нескольких лет.
Если вопрос касается споров с границами, то есть возможность обратиться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но они редко занимаются спорами между физическими лицами. А вот если захвачена часть государственных земель, то Росреестр наложит штраф.
Планируя установку забора потратьте чуть больше времени и узнайте обо всех требованиях. Если вы соблюдёте все нормы установки, то это избавит вас от спорных ситуаций в будущем. Преобразовывайте свой участок! Делайте это законно и правильно и результат будет радовать долгие годы.