На каком расстоянии от забора можно строить гараж: сколько метров от соседнего участка нужно отступать, как расположить гараж?

Наверное любой владелец загородного участка, будь то земля личного подсобного хозяйства, садового товарищества или земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства рано или поздно сталкивается с вопросом, как, соблюдая все нормы и требования законодательства расположить на своем участке гараж.

Также часть землевладельцев могут задуматься о перепланировке или реконструкции уже имеющегося строения.

Как избежать штрафов и работ по перепланировке

В первую очередь перед началом любых строительных работ необходимо ориентироваться в законодательных требованиях к строениям, чтобы в дальнейшем, после окончания постройки, быть уверенным в отсутствие проблем с соседями и избежать дополнительных и непредвиденных расходов в виде штрафов и выполнения предписаний по изменению планировки на своем участке.

Какие законы регулируют правила строительства

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, а именно ст 51, если строительство гаража осуществляется на территории, предназначенной физическому лицу и предназначение строения не подразумевает использование его в предпринимательской деятельности то в таком случае не требуется разрешение на возведение постройки.

Согласно требованиям СНиП от 2010 года за номером 30-02-97 регламентировано расстояние от забора и от наиболее близко расположенного строения соседей, а также выполнение требований расстояния расположения гаража от высоких деревьев на собственном и соседском участках, кустарников и жилого дома.

В каком случае нет необходимости в разрешительных документах

Возводимое строение (гараж) не планируется использовать в целях получения прибыли – например, указанное строение не будет использовано в целях коммерческого ремонта, в качестве платного складского помещения или не будет сдаваться в аренду.

Земля, на которой будет производиться строительство, находится в собственности владельца и относится к земельному участку, определённому для жилищного строительства либо является землей некоммерческого садового товарищества или дачного кооператива Строение не имеет фундамента и не относится к капитальным объектам

В любых случаях, не относящихся к вышеперечисленным, владелец участка должен получить официальное разрешение в Архитектурном Управлении

Как получить разрешение на строительство

В местные органы Архитектурного Управления необходимо будет предоставить:

• личное письменное заявление
• выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право владельца на земельный участок
• копия паспорта или иного документа, который может подтвердить личность заявителя
• топографическая съемка местности
• документация из БТИ с технической оценкой
• кадастровый план участка заявителя с близлежащими территориями
• проектный план
• схема запланированных коммуникаций на территории землевладения

Основные требования, регламентирующие расстояние до постройки

От жилого дома гараж должен быть установлен не менее чем в трех метрах Расстояние до прочих хозяйственных построек (баня, сарай и прочее) должно составлять не менее метра Расположение от забора – не менее метра.

Следует учитывать также, что и расстояние от соседского забора должно быть не менее указанного требования и в случае, если отсутствует забор между соседями то от границы участка необходимо также отступить не меньше, чем на метр Между жилым домом, находящимся на соседнем участке должно быть соблюдено расстояние не менее чем шесть метров.

Гараж должен располагаться не в менее чем четырех метров от высоких деревьев, двух метров в случае нахождения рядом с постройкой деревьев средней высоты и не меньше метра от кустарников Постройка должна быть расположена на расстоянии более чем 5 метров от границы частного владения и земли, относящейся к собственности муниципалитета.

Некоторые особые моменты, необходимые при планировании

Кроме общих норм существуют также некоторые частные особенности, которые также необходимо учитывать при планировании размещения гаражного бокса на своем земельном участке.

• Так, если гараж размещается воротами в сторону проезжей части, то расстояние до улицы должно быть соблюдено в пределах не менее пяти метров.
• Если рядом находится линия электропередачи, то расстояние от гаражного бокса до опоры ЛЭП должно составлять не менее двух метров.
• В том случае если Ваш земельный участок одной из своих сторон не примыкает к соседнему, а граничит с улицей или переулком, тогда расстояние до забора с этой стороны участка должно быть увеличено до трех метров.

Необходимо помнить, что могут быть некоторые особые требования по строительным нормам, принятые на общем собрании СНТ и перед началом любого строительства необходимо ознакомиться и с ними.

Нарушение норм отступления от красной линии

Красной линией называется граница муниципального и частного владения. В случае нарушения требований строительства – то есть не менее чем в пяти метрах от красной линии – очень высока вероятность того, что в будущем возведенную постройку придется перемещать или сносить.

Это связанно с тем, что на территории рядом с домами частного строительства расположены различные коммуникации. Это могут быть скрытые под землей газовые магистрали, системы водопровода и водоотведения, к которым необходим постоянный и круглосуточный доступ аварийных служб в случае необходимости.

Кроме того в указанной зоне могут быть проложены тротуары для пешеходов, располагаться дороги и автомагистрали.

Ответственность за нарушение строительных норм

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации владелец, допустивший строительство на своем участке без соблюдения законных норм может быть подвергнут административной или судебной ответственности.

Само по себе строительство с нарушением указанных правил не может быть основанием для судебного рассмотрения, однако, в том случае, если жалоба будет направлена кем-то из соседей либо в случае возникновения ситуаций, связанных с расследованием (пожар либо авария вызванная, в том числе и неправильным планированием построек на участке), тогда материалы дела могут быть направлены в судебные органы со всеми неприятными последствиями для владельца.

Владелец недвижимости может быть обязан судебным решением снести или перенести возведенную с нарушением требований постройку.

Поэтому, несомненно, перед строительством гораздо дешевле будет получить все необходимые разрешения, чтобы избежать в будущем финансовых и других неприятностей, связанных с нарушением норм строительства.