Расстояние от забора до построек соседа (дома, гаража, бани): обзор допустимых значений для жилых и хозяйственных построек

Автор: Компания Альфа-Забор

Стройка — это всегда трудоёмкий и энергозатратный процесс. Но чтобы результат радовал долгие годы, необходимо заранее продумать места расположения строений на участке. Но не меньшее значение имеют и используемые материалы.

Чтобы не ошибиться изучите заранее нормативы по материалам и расстояниям. В этих документах даны рекомендации и полезная информация по посадке кустарников и деревьев на участке в непосредственной близости к меже.

Содержание

Нормативы постройки забора

Устанавливая ограждение надо учитывать не только то, что вы хотите, но также правила и нормы для заборов на конкретной категории земель. Особое внимание стоит уделять ограждениям между соседними участками.

И не малую роль играет расстояние между соседними домами. Чтобы не нарушить законодательные нормы, необходимо обязательно делать геодезическую привязку будущих построек к границам земельного участка.
Существуют разные документы содержащие нормативные расстояния, но главенствующее положение принадлежит СНиПу. В нём есть все необходимые рекомендации по высоте ограждений на разных сторонах, по расстоянию от строений до забора и другие.

Рекомендации СНиПа могут быть скорректированы местными формами правления.

Несмотря на «сложности» в изучении вопроса, оставить участок совсем без ограждения нельзя с точки зрения пожарной безопасности. Забор поможет остановить распространение открытого огня на соседние участки и строения.

Нормы по расстояниям для хозяйственных построек устанавливаются исходя из санитарно-бытовых норм и рекомендаций. Ведь неприятные запахи от уличного туалета или сарая с животными навряд ли кому-то понравятся в жилом доме.

Выполнение рекомендаций по отступу от межевого разделения и соседнего дома позволит избежать серьёзных конфликтов в будущем.

Планируя постройку дома, потратьте чуть больше времени на проектирование и изучите все нормы прописанные в СНиПе.

Расстояние между жилыми строениями

Если ваш участок имеет категорию для индивидуального жилищного строительства и расположен не посреди пустого поля, то при проектировании надо учитывать расстояние до соседних жилых строений.

В нормативных документах прописана зависимость расстояния от ограждения до дома в зависимости от используемого при строительстве материала:

до деревянного дома 15 метров;
до кирпичного, бетонного, каменного дома 10 метров;
между кирпичными домами имеющими деревянные конструкции расстояние 8 метров;
между кирпичными домами не имеющими деревянных конструкций расстояние 6 метров;
между домами от 2 этажей расстояние от 15 метров.

Противопожарная безопасность не указывает как именно должно располагаться жилое строение на земельном участке.

Отступы по хозяйственным постройкам

Относительно хоз. построек тоже есть нормы по расстоянию до забора и другого жилого здания:

от забора до гаража 1 метр, при расстоянии до других 6 метров;
от забора до склада инвентаря 1 метр;
до строения с маленькими животными 4 метра;
до теплиц с органическими удобрениями 4 метра;
до бань, котельных, саун с открытым огнём 5 метров;
до душа или туалета 2,5 метра;
до бань, саун на газе или электричестве 2,5 метра;
до больших деревьев 3 метра;
до небольших деревьев 2 метра;
до кустарников 1 метр.

Все эти нормы учитывают не только комфорт проживания с соседями, но и противопожарные и санитарные рекомендации.

Высота ограждения

Что не создавать дискомфортное проживание соседям, а также не оказаться с ними в суде, стоит учитывать максимально допустимую высоту межевого ограждения.

В нормах рекомендуемая высота 1,5 метра, при условии, что забор решётчатый или сетчатый.
Если вы решили установить сплошной забор, то по нормам его высота не должна быть выше 70 сантиметров. Установка более высокого ограждения возможна, только с письменного согласия соседей.
Сплошной забор также можно увеличить до 1,5 метровой высоты при помощи светопрозрачных материалов. В этом случае согласие соседей необязательно.

Есть регионы, в которых максимально допустимая высота забора доходит до 2,2 метров.

Если планируется использование достаточно толстого материала для изгороди, то он устанавливается либо на вашей территории, либо на меже с письменного согласия соседей.

При установке межевого разделения продумайте заранее сток для дождевой и талой воды. В противном случае есть шанс получить решение о демонтаже забора.

Никаких требований нет лишь к живым изгородям и ограждениям из сетки.

Даже привычный штакетник в нормативной документации должен на половину состоять из просветов.

Установленный забор не должен иметь элементов угрожающих здоровью окружающих!

И самое главное, что капитальный забор можно устанавливать только после согласования с правлением товарищества или администрацией населённого пункта.

Размещение на участке

Заранее продумайте все места расположения жилых и хозяйственных построек. Для этого вам понадобится топографическая съёмка. Для более правильного размещения стоит снова обратиться к СНиПам.

В них даны рекомендации по расстоянию между объектами капитального строительства:

уличные туалеты и постройки для животных в 12 метрах от жилья;
септики, туалеты, компостные кучи в 8 метрах от колодцев;
баня в 8 метрах от жилья и других пожароопасных построек.

Если жилые помещения и хозяйственные помещения для живности располагаются смежно, то должны быть сделаны разные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Нормы для жилых помещений и построек для скота несут обязательный характер и не должны нарушаться никем.

Удалённость от проезжей части

Многие планируя строительство забывают о границе с муниципальными землями, а именно с улицей. Она обусловлена так называемой «красной линией».

Хозяева редко устанавливают ограждения на этой линии, но если такое произошло, то все механизмы должны открываться на территорию участка.

В нормативных документах есть несколько правил относительно расположения построек относительно «красной линии»:

от линии до жилья 5 метров;
от линии до хозяйственных построек без животных 5 метров.

Если вы живёте не на конкретной улице, а в проезде без названия, то расстояние до дома может быть сокращено до 3 метров.

Указанные нормы обязательные и их лучше не нарушать, так как местное самоуправление всегда действует на основании закона и договориться с ними мирно вряд ли получится.

Расстояние до садового домика

В нормативных документах по индивидуальной застройке говорится, что приближать жилое помещение ближе чем на 3 метра к ограждению нельзя. Это обусловлено как нормами безопасности, так и рациональным подходом к последующему ремонту.

Относительно межевого разделения действует то же самое правило. Его не стоит нарушать, даже если соседи не возражают. Ведь соседи могут поменяться, и тогда в суде вы станете нарушителем закона.

Нарушив нормы можно получить штраф или решение о демонтаже сооружения.

Планируя строительство постарайтесь учесть все требования законодательных актов:

отступ от границы со стороны улицы 3-5 метров;
отступ от соседнего жилого строения 6-15 метров, в зависимости от материала строительства;
от межевой границы до жилья 3 метра.

Если дом соединён с гаражом или хозяйственными постройками, то расстояние до межи 3 метра.

Для остальных зданий и сооружений на участке нормы описывались выше.

Строительство дома процесс конечно трудоёмкий, но всё не так сложно если подойти к вопросу со знанием дела. Соблюдение законодательных требований облегчит вам и эксплуатацию построек в будущем и убережёт от возможных проблем и конфликтов. Воплощайте свои строительные мечты в жизнь и они будут радовать вас многие годы.