Высота забора между соседними участками по закону в 2023 году на даче. Правила застройки в садовых некоммерческих товариществах

Высота забора – это необходимый параметр, закреплённый на законодательном уровне по правилам жилищного строительства (СНиП).

Новая редакция закона была принята в 2019 году. Данный параметр в обязательном порядке используется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также и в других видах землевладения, таких как:

• Дачные участки:
• Садово-некоммерческие товарищества (СНТ);
• Личные подсобные хозяйства (ЛПХ).

Но есть пара нюансов, влияющие на высоту ограды – это материал, из которого он изготовлен и наличие договорённости в письменном виде. Благодаря этому, есть возможность установить ограду, несмотря на норматив.

Необходимые документы

На самом деле, ограничения по высоте забора со стороны улицы официально не установлены. Параметр максимальной высоты определяет муниципалитет, но, опять же, параметр фасадной части дома по закону отсутствует.

Поэтому даже в садовом товариществе можно устанавливать высокий забор, но только в том случае, если соседи и руководство товарищества не имеют претензий.

Требования к установке ограды:

1. Земельный участок должен иметь свои границы. Их указывают в документах о праве собственности кадастровая организация, имеющая лицензию.
2. Нормы, указанные в правилах строительства, определяют нужную высоту ограды между участками. Это сделано для того, чтобы предотвратить возможные конфликты и разногласия.
3. По ГОСТу изгородь должна обладать гладким покрытием, без каких-либо колюще-режущих элементов, которые могут нанести ущерб окружающим людям и домочадцам. Официально установленный параметр высоты забора не должен быть выше заданного норматива, дабы избежать различных неприятностей.
4. Если высота забора выше нормы по правилам строительства, то это допускается только в тех случаях, когда изгородь довольно-таки прозрачна и при этом скрывает участок от ненужных глаз.

При этом нет никакой разницы из какого материала построен забор: кирпич или дерево. Главное – установить ограду с соблюдением требований проницаемости и чтобы сосед не переживал за свою землю.

На что обратить внимание

Поправки к СП от 2011, принятые в 2019 году означают, что высота изгороди между домами не может быть выше полутора метра и он должен быть сделан из сетки рабицы.

Но если есть письменная договорённость с соседом и администрация поставлена в известность, то тогда можно построить забор по иным параметрам. В 2021 положение от 2019 года сохраняется, так как новые поправки ещё не вступали в силу.

Параметры забора

Согласно законодательству от 2021 года, считается, что предельно допустимая высота 150 см не будет являться законной, если она создаёт препятствия для достаточного количества света и воздуха. Но при этом можно поставить забор не по общепринятому нормативу, если конечно же у второй стороны отсутствуют претензии и в письменном виде она готова подтвердить своё согласие.

При установке забора необходимо руководствоваться следующими моментами:

• Основной параметр состоит в том, где будет размещаться часть изгороди (на фасаде, между участками или вдоль дороги);
• Ограда периметра должна составлять максимум пять метров. Это позволит перелезть через неё при крайней необходимости, но в то же время доступ к участку будет ограничен со стороны соседа;
• Ещё один важный момент – это территориальная принадлежность участка. Например, устав дачного кооператива позволяет ставить забор с отклонениями по норме.
• Расстояние от ворот до дороги должно быть не менее 2,5 метров.

Главное помнить, что по российскому законодательству отсутствует конкретный уровень по высоте ограды. Это означает, что устанавливать забор можно как угодно, естественно при соблюдении техники безопасности.

Предписания СНиП

Большинство населения нашей страны являются собственниками земельных участков. По закону, владелец обязан установить забор, чтобы обозначить границы своих владений.е

Основным документом по установке ограды считались СП от 2011 года. В 2019 году в него были добавлены поправки.

Правда ни в одной редакции строительных правил нет информации о том, какая высота забора считается законной.

Но как показывает практика, если нет ограничений на федеральном уровне, это не значит, что их не существует на территориальном. В то же время за нарушение норм постройки собственнику может грозить административная, либо уголовная ответственность.

При этом важно помнить, что по российскому законодательству с 2021 года лишь в нескольких вариантах устанавливается норматив по высоте:

• ЛПХ, где, как правило, выращивают урожай и разводят домашний скот;
• СНТ, у которых в обязательном порядке существуют требования по высоте ограды;
• Дачные кооперативы, у которых отсутствует коммерческая составляющая.

Нюансы закона

Как было сказано ранее, на федеральном уровне нет никаких ограничений по высоте для постройки забора. Если собственник желает установить высокий забор от незваных гостей, то для этого не нужно никакого разрешения.

Главные требования при возведении ограды – это не создавать опасность окружающим людям и не создавать препятствия для вентиляции и освещения.

Как правило, эксперты рекомендуют устанавливать забор высотой не более два с половиной метра. С точки целесообразности, эта высота наиболее оптимальна в плане ограничения доступа к объектам, расположенным на участке.

Норма высоты забора на 2021 год

По новым поправкам закона были приняты дополнительные требования по ограде участков. Если по старой редакции ещё можно было без особых проблем поставить забор, не создавая при этом препятствия для освещения и вентиляции, то на сегодняшний момент установлен строгий норматив по высоте забора – это полтора метра и обязательно постройка должна быть сетчатой.

Естественно, ставить забор выше данного норматива без предварительных согласований строго запрещено.

Это связано, прежде всего, с необходимостью соблюдения требований жилищного строительства и правил пожарной безопасности.

Как быть, когда сосед нарушил закон

Стоит заметить, что норматив по высоте изгороди должен быть строго соблюдён по закону. Суды рассматривают большое количество дел по этой теме. Часто происходит так, что собственник, недавно купивший дачный участок, игнорирует соблюдение закона. Следовательно, возникает вопрос: как тогда быть с соседом, нарушающим закон?

В таком случае, при обращении в суд, истец может опираться не только на действующие нормативы, но и последние поправки к федеральному закону. Кроме того, суд также принимает во внимание требования СП, СанПиН и правила пожарной безопасности.

Основная цель всей нормативной документации заключается в обеспечении безопасности окружающих людей, защите от посягательств преступников и животных, а также отстаивание прав владельца участка.